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房东有权处理房客的私人物品吗?(服务热线)

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  问:房客拖欠房租半年多,我可以对他租住房内的家具等私人物品行使留置权吗?

  北京朝阳区 韩凤阳

  答:留置权属担保权范畴,是指债权人按照合同约定占有债务人的财产,债务人不按照合同约定的期限履行债务,债权人对占有财产有权留置,并以该财产的折价款或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》规定,债权人可以行使留置权的合同有:保管合同、运输合同、加工承揽合同、仓储合同、拖航合同等。

  房屋租赁合同关系中,房客在租住屋内的私人财产不能根据出租房合同约定由房东占有。如果房客违反租房合同,拖欠房租拒不支付,房东可以通过诉讼程序请求人民法院对房客在出租房内的私人财物采取保全措施。

  上海润华律师事务所律师 丁守明

  《人民日报》 (2004年11月11日 第五版)